Pour pouvoir faire une fiche correcte de votre propriété et répondre aux multiples consultations de nos clients, nous avons besoin de:
- Une photocopie de l’acte de propriété (nécessaire pour avoir la superficie du terrain et de la construction). D’autre part, au cas d’une offre d’un client, avec le titre, on pourra demander les informations correspondantes de domaine et de l’inhibition.
- Un plan de construction, qui sert à élaborer correctement la fiche de description.
Formulaire pour l´evaluation de l´inmeuble Pour commencer, une propriété ne peut pas être évaluée sans être visitée. En outre, plusieurs facteurs conditionnent une évaluation, à savoir:
- la valeur du terrain, dépendant de sa localisation.
- les mesures du terrain
- la superficie couverte
- a qualité, l’antiquité, l’état et la conservation de la construction.
- l’ environnement
- l’ orientation, le jardin, etc.
ECeux-ci sont seulement quelques éléments à tenir en compte au cas d’une évaluation que ce soit en vente ou en location.
La valeur du terrain dépend de sa localisation et de son orientation. Celle de l’immeuble dépend de l’ antiquité et de la qualité de la construction, mais surtout de l’actualisation des salles de bains et des cuisines.
Contrats
Les contrats de logements personnels ont un délai minimum de 24 mois selon la loi. D´autre part, pour les contrats commerciaux, la loi établit un délai minimum de 36 mois, tandis que pour les locations temporaires, les délais peuvent s´étendre de un à six mois. Notre expérience avec plusieurs entreprises multinationales, et studios juridiques garantissent nos contrats.
Dépôts
La loi établit que le dépôt doit être l´équivalent à un mois par an du contrat. Pours les contrats temporaires, ça dépend du délai.
Garants
C´ est un des points les plus importants. Il est absolument nécessaire d ´ une garantie solide et solvable. Un membre de famille ou bien un ami, doit offrir une propriété en garantie, qui n ´aie pas de saisie ni d´hypothèque. Le locataire ne peut jamais être garant de lui – même.
Pour les entreprises, généralement, le fonctionnaire figure comme le locataire tandis que l ´entreprise représente le garant.Au cas contraire, si l´entreprise représente à la foi Locataire et garant, celle-ci devient automatiquement un « agent de rétention ». Quel est le fonctionnement ? Du prix du loyer mensuel ,l ´entreprise retient un 6 % mensuel de la différence entre la valeur du loyer et le minimum non imposable.
Les intégrants de notre agence iront connaître la propriété, de façon a ce que dans les prochaines visites avec les clients vous soyez tranquilles et sûrs qu’ ils seront accompagnés par l’ un de nos intégrants. Les rendez – vous se feront dans la mesure du possible avec 24 heures d’anticipation. En outre, nous pouvons vous montrer toutes les propriétés qui se trouvent sur le marché en plus de notre site.
Nous possédons notre propre site, où vous trouverez un grand choix de propriétés, tels que maisons, appartements, terrains, chacun avec sa photo et sa description détaillée.
Une foi que la propriété s´incorpore à notre système, on fait une fiche qui contenant toutes les informations provenant du titre de propriété, des plans, etc. On les utilise de même pour les donner aux clients dans les prochaines visites.
De nos jours, la pancarte est devenue très importante. Les clients ont changé leurs méthodes de recherche ; ils utilisent les journaux, les revues, mais aussi ils cherchent des maisons dans leur zone d’intérêt, et dès qu’ils trouvent une à leur goût, ils appellent directement à l’ aide de leur portable.
Nous publions habituellement dans différents journaux, comme par exemple La Nación , Le Trait d’ Union et d’autres moyens d’ information de pays.
Notre entreprise veut résoudre rapidement les doutes de nos clients, c’est pourquoi elle s’occupe de:
- Conseiller nos clients légalement.
- Focaliser la recherche des maisons afin de répondre clairement aux nécessités du client.
- Rapidité et efficience.
- Nous appartenons à un système inter immobilier par lequel nous avons un accès direct à toutes les propriétés du marché. De cette façon, nos clients seront sûrs de trouver la propriété souhaitée.
- Nous avons étendu notre rayon d’action et actuellement il comprend Nuñez, Vicente Lopez, Olivos, La Lucila, Martinez, Acassuso, San Isidro, Beccar, San Fernando et Punta Chica. En outre Lomas de San Isidro, Horqueta et Santa Rita jusqu’aux quartiers fermés et countries nautiques tout au long de la côte du Tigre, Benavidez et Pilar, comme le Boating Club, San Isidro Chico, Santa Bárbara, Nordelta, Talar de Pacheco, etc. De même nous disposons du personnel spécialisé qui s’occupe des propriétés de la Capital Federal.
Une fois que vous ayez déjà décidé la zone, le style de la maison, etc, on commencera une recherche à travers notre système web et d’autres systèmes. Ensuite, vous recevrez un mail avec la description et les photos des maisons ou appartements choisis, pour que vous même puissiez choisir celles que vous voulez visiter (avec l’ aide de la personne qui vous a fait la présélection).
Elles servent pour fixer le prix de l´immeuble, les paiements correspondants, les délais de location, les contrats de vente et de location, ainsi que les honoraires de l´agence immobilière. En outre, une foi signées, l ´agence consacre tout son temps , afin d´améliorer la vente ou la location.
Au moment ou vous choisissez une propriété, on vous prend une réserve. Celle-ci a plusieurs propos. D´une part elle sert à rassurer l´opération, mais aussi, elle sert à établir la valeur de l´offre, les délais, les dates certaines et n¨ importe qu´elle remarque que vous voulez inclure à propos de la propriéte.
À la charge du locataire : loyer, électricité, gaz, eau, téléphone, impôts municipaux (A.B.L), charges (au cas des appartements ou bien des quartiers fermés). À la charge du propriétaire : impôt immobilier.